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婚姻律師:通知!這種情況下,婚前房產屬于夫妻共同財產

發布時間:2019-11-20 人看過

孫某(男)和李某(女)經人介紹認識,交往半年,雙方決定結婚,婚前孫某及其父母想出資買一套房子作為結婚用,可是孫某沒有購房資格。經過協商,決定將房子登記在有購房資格的李某名下,房子買完后,李某出資裝修了房子,婚后雙方共同還貸,但兩人因性格不合,經常吵架,現雙方決定離婚,但在協議分割房產時發生爭議,于是孫某向法院起訴,要求法院判決離婚并分割財產。

那么,孫某婚前出資的這一部分是否屬于其個人財產?通常情況下,出資一方不具有購房資格,以對方的名義買的房子,如果沒有特殊情況,多會視為以結婚為目的的贈與,即出資方贈與夫妻另一方,那么這個房子就按登記方的個人財產來處理。在司法實踐中也可能會被法院認定為按共同共有來處理。

因此,孫某主張婚前首付的部分屬于個人財產的訴求基本得不到法院的支持。如果當初購買房屋,產權可以登記在孫某個人名下的,則其可以主張該房屋為其個人財產。對于婚后還貸的部分,孫某可根據還貸的數額給李某相應的補償。

友恒律師提醒:婚前買房,一方出資并將房產登記在另一方名下的,雙方可提前簽訂一份協議,如果確實是沒有購房資格,雙方可簽訂一份借名買房的協議。如果確實是出資方將房產贈與另一方,則雙方最好簽訂一份贈與協議。以書面形式將房屋的權屬確定下來,減少以后為了房產權屬、份額發生糾紛的可能性。


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